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青州新花卉市场由期待变迷惑多多

中国花木08月27日资讯：本站人员从互联获悉 青州为古 九州 之一，历史悠久，文化灿烂。然而青州为业内所熟知则是因为其有国内最大的花卉交摩擦轮易市场 青州黄楼镇北方花卉交易中心。交易中心的占地面积达35万平方米以上，其中仅室内花卉展示交易厅的面积就达15万平方米。每到年宵花期间，来自全国各地的客商使得市场内车水马龙，人头攒动。

与活力四射的交易情况相比，市场的硬件设备却大多 老态龙钟 温室的塑料薄膜、支撑结构破败不堪；规划停车位太少、交通拥堵严重；加温、降温设备千奇百怪，火灾隐患不小。因此，青州市政府在今年年初就决定要建立一个新市场，但截至目前，从老市场处置到新市场建设的多个环节，却让外界从满心期待，变得迷惑多多。

新市场

资金何来？进度如何？制成符合1定要求的塑料聚合物

在青州市的 十二五 规划中，明确提出要 下大力气兴建一处集花卉、资材、仓储、物流于一体的新兴花卉市场 ，此花卉市场需 占地3000亩，集展示、交易、休闲、观光、科研为一体 。据悉，新花卉市场将位于花卉高新经济区园内，高新经济区还将规划建设台湾花卉创业园、中华盆景园、华盛育种育苗中心、中国花卉博物馆、花卉物流中心、花卉工程中心、花卉保税区和花卉职业学院等项目 整个花卉高新经济园区投资总额将在20亿元以上，其中新花卉市场（包含中国花卉博中国能够生产的产品为20余种物馆、花卉物流及工程中心、保税区）投资15亿元。

钱从哪里来？据青州花卉产业管理局张建阳主任透露，新市场主要以企业投资为主，政府支持为辅，在引导的同时尽量给予政策扶持。据悉，目前园区享有的政策有土地租金 免三减二 （头三年免费，后两年减半）等，并保证通电、通水、通络和平整土地这 三通一平 。但如此大的资金投入全靠园区企业承担，无疑压力巨大。

目前，整个青州花卉高新经济园区中，中华盆景园项目已经初见端倪、有一些地面建筑，台湾花卉创业园才刚刚将园区的围墙建好，除此之外，其他项目还是空中楼阁。管理局工作人员私下对说，黄楼镇负责新市场的土地拆迁补偿，但力度不够，主要原因是钱不到位。据知情人士透露，目前新市场一期工程为520亩，地面建筑加20年土地租金补偿已花去投资商3000多万元。多次致电该投资企业负责人，他对表示，实在不方便透露情况，但言语间不经意说出目前项目运作已很困难，获得的各种支持实在太少。

缺钱，是市场建设从年初提出但到目前几无进展的主要原因。据介绍，目前投资商只有一家，计划二期工程再引入招标等方式来进行开发。张建阳说，一期工程预计10月份完工。不过，即使现在开始动工，能否如期完工不得而知。

相邻市场

近水楼台？深陷泥沼？

其实，在新市场规划地址附近，青州已有一家新建的大型花卉市场 青州良田花木有限公司总经理陈守良在2009年投入巨资建立的青州良田超级花卉市场，并于2010年5月正式开业，超市分两层，总面积达2.5万平方米，内部配套中央空调智能控温系统，硬件设施良好。陈守良的初始想法是在老市场停业、新市场尚未建成的空当期，提前 截留 一部分愿意搬迁的商户。

良田超级花卉市场距青州市政府规划的新市场不过1000米左右，距长深（长春-深圳）高速咫尺之遥，可谓近水楼台。 其实开始时，我想把这个市场的摊位使用权卖给商户，还找了一个专业的营销公司来操作。 陈守良对说。不过，事情并没有向陈守良希望的方向发展，每平方米2300元的价格，远远高于商户的心理价位，加上一些商铺的 二道贩子 想低价买进，高价卖出，最终陈守良只能自己来运营这个花卉市场。于是，他便陷入难以脱身的泥沼 陈守良并没有经营花卉市场的经验，他将良田超级花卉市场做成商品统一定价、统一销售、统一收银的 超级市场 式花卉经营场所，但事实证明，这种超前的零售模式，在批发为主的青州行不通。良田超级花卉市场从开业起就面临门可罗雀的窘境。

一不做二不休，随着新市场建设工期的临近，陈守良又将其一个大花蕙兰生产温室改造为花卉市场，面积为1.36万平方米。陈守良表示，其价格非常低廉：47年的使用权，每个单元（850平方米）售价为45万至50万。据他介绍，黄楼花卉市场的商户又借此机会不断压低价格。 商户想让我把市场以成本价卖给他们，这怎么可能？ 陈守良无比郁闷地告诉，他宁愿市场空着，也绝不愿为人作嫁衣。

那么，之前良田超级花卉市场建立时政府给予陈守良大量的资金、政策支持，会不会因为没有商户入驻而打水漂？对于这两个总计4万余平方米 比较新 的市场政府有何打算？目前各方翘首以待。

老市场

立即拆迁？自然消亡？

俗话说，除旧方能迎新。新花卉市场要建，老市场自然就要拆迁，但拆还是不拆，花卉产业管理局之前也没有一个明确的说法，有的说拆，有的说不拆。这其中依旧是钱的问题在作祟 拆迁需要大量资金。这些钱从哪里来？一位花卉产业管理局的工作人员甚至反问：老市场为什么要拆？可见花卉产业管理局早有自己的打算。这位工作人员向诉苦，老市场如果拆迁，就会涉及很多环节，最好的办法是让其 自生自灭 ，即不给扶持政策，不再办任何展会，不帮助维修，直到其不能经营为止。

据商户介绍，老市场的温室产权昭通归商户所有，现在离合同期满还有很长的时间。但老市场不拆，新市场就面临招商难的问题。毫无疑问，新市场的硬件设施要远远好于老市场，相应地租金也必然会高一些，这让新市场的投资商惴惴不安。政府对于老市场的模糊态度也让新市场的建设面临两难，一拖再拖。据知情人士透露，新市场的投资商一度放出 老市场不拆，新市场就不建 的狠话。

几经周转，采访到了青州市花卉产业管理局局长黄晓明，他告诉，新市场一期工程土地流转刚刚完成。而老市场如何处理？他的答案是依然存在。黄晓明表示，虽然短期内商户是否愿意去新市场不得而知，但老市场的经营环境肯定不如红热火棒新市场，再加上存在安全问题，老市场肯定会慢慢消亡。黄晓明同时表示，新市场要引入专业管理企业来经营，进行市场化运作。那么以后日渐式微的老市场做何规划，他表示现在还没有具体想法。

今年第11届青州花卉博览交易会暨第5届山东省花卉交易会将继续在老市场举办 这是不是老市场承办的最后一届青州花博会？众人狐疑观望。

商户

安心等待？早做准备？

对市场动迁最敏感的无疑是各个商户。眼下各地由于市场动迁、商铺租金涨价引起的纠纷此起彼伏。新市场建立后老市场又不拆，商户怎么办？显然，商户的未来并没有得到一个清晰的规划。

目前，许多商户对黄楼花卉市场的动迁与否处之泰然。一位大户向表示，他现在还不知道老市场是否拆迁，但短期内对自己的销售不会产生影响：首先，新市场还没建成，目前的花卉流通依然还要依靠老市肉穗草场；其次，高额补偿租金会让政府对拆迁三思而后行。现在黄楼花卉市场一些位置好的摊位，每亩一年的租金高达20万元，这还不算地上建筑，如何拆得？因此，两三年内 拆迁 一说成不了气候。但他也肯定地说，商户一直等待下去也不是办法，特别是等待高额补偿并不现实。因此，这位商户花了300多万元在新市场附近买了几十亩地，并修建了几千平方米的温室以防万一。

其实，商户未尝不想在新市场建起来之前就占领滩头阵地，毕竟新市场起来以后，还要面临抢位置、涨租金等许多问题。然而没有任何关于新市场建设、老市场处理的准确消息，这让大多数商户保持观望的态度。青州隆盛花卉园艺中心经理李庆海告诉，此前之所以决定不进驻青州良田超级花卉市场，一来嫌其离老市场太远，二来老市场主要定位为批发，而良田定位为零售。

调查时了解到，不少其他商户认为这只是个托词，如果大部分老市场的商户都聚集到良田超级花卉市场，何愁生意不旺？主要原因还是因为利益方面前景不明而陷入僵局，各方都不愿轻易下注。那么，新市场会不会也面临与良田超级花卉市场一样的难题？

对于青州花卉产业的发展，这些商户具有至关重要的支撑作用，如果对他们没有一个详细的规划、引导措施，最后难免出现问题。对商户的 拖 字诀是否还会进行蛋黄果属下去？大家都心存疑虑。

商户的心，伤不起 不管你信不信，反正我信。

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