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农村违法建房：当心赔了夫人又折兵

农村违法建房：当心赔了夫人又折兵

编者按

近年来，随着农村经济的不断发展和新农村建设的整体推进，不少农民要么建房时相互攀比，一味扩大建房面积，要么建新不拆旧，“摊大饼”式向四周扩张，出现违反规划、未批先建、乱搭乱建等情况，造成土地浪费严重，也由此引发各种纠纷。

骗取宅基地建房，拆除

案例：村民赵某对现有住房不满意，打算卖掉旧房再建新房。于是便想出了一个办法，以兴办“面条加工厂”的名义提出用地申请。国土部门依据赵某的申请批给他280平方米村中空闲地。赵某随后在这块地上建房八间，作住宅用。入住后不久，赵某被群众举报。国土部门经调查莲叶桐科核实，责令赵某退还非法占用的280平方米土地，并于30日内拆除所建房屋。

说法：这是一起村民骗取土地使用权建住宅的案件。在我国，农户建设住宅用地的使用和批准有着严格的法律规定。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户(6) 加油时务必周密注意油位高度只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”该法第77条第1款还规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”根据上述规定，赵某卖掉现有住房，另选宅基地建房的做法违反了法律规定，国土部门对赵某作出的处理决定是正确的。另外，依照《土地管理法》第77条第2款的规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处，情节严重构成犯罪的，还要承担刑事。

毁坏耕地建房，违法

案例：2013年4月，村民胡某因儿子结婚需建新房，经过申请，村委会在村里的统一规划区内为他划定了宅基地，但胡某嫌位置偏僻，迟迟未建。同年底，胡某在本村村民尤某的承包地中“相中”了理想的建房位置，便不顾承包人北方枸杞的阻拦，毁掉尤某的核桃树苗9棵，强行开挖、碾压地基，占地面积达300多平方米。无奈之下，尤某申请国土部门制止胡某的违法行为，赔偿自己的损失。国土资源局在查清事实后，认为胡某的行为侵犯了他人的土地使用权，遂责令胡某停止侵害，并在10日内恢复耕地原貌，并按评估价格赔偿尤某的果树损失。

说法：这是一起侵犯他人土地承包经营权，破坏国家耕地保护制度的案件。我国《农村土地承包法》第9条规定：“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包管萼木科权，任何组织和个人不得侵犯。”本案中，胡某未经批准擅自侵占他人承包地建房，不仅造成了承包方的损失，也侵犯了集体土地所有权，故依法承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失的民事。另外，《土地管理法》第74条还规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房……由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款，构成犯罪的，依法追究刑。”

房屋想建多高就建多高，不行

大豆油制成的橡胶化合物实际上更容易与其他制造轮胎的化合物(如2氧化硅)融会案例：王某与李某系同村前后邻居。2013年2月，王某计划在原宅基上翻建一幢8.8米高的两层楼房，在与李某协商时，未取得其同意。王某认为，在自己原宅基上翻建新房，想盖多高就盖多高，别人无权干涉，随即开工建设，并于同年10月初完工。建房期间，李某多次劝说均无效。为维护自己的合法权益，今年1月，努力提高总资产周转次数李某一纸诉状将王某告上法庭。法院经审理认为：被告王某楼房后檐高8.35米，比原告李某房屋高出4.15米，致原告房屋室内在冬至前后有25天左右无法接受阳光照射，且通风也受到一定影响，被告已严重侵害了原告的采光权。在多次调解无效的情况下，法院判决王某建房不得超过6.5米高，超出部分自行拆除。

说法：这是一起因翻建新房引发的相邻关系纠纷。我国《物权法》第89条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。关于采光的黄果标准，目前已有的审判实践是以房屋最底层窗户冬至日照时间不低于1小时为标准。本案中，被告王某在自己的宅基上翻建新房虽经合法审批，但并非想盖多高就盖多高，他在行使权利的同时，侵害了他人的合法权益，是法律所不允许的。